Türkiye’de 2023 yılı, ipotekli konut satışları açısından olumsuz bir dönem olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yıl, konut kredisi kullanarak yapılan ipotekli satışlar, bir önceki yıllara göre büyük bir düşüş gösterdi. Bu düşüş, Türkiye ekonomisindeki çeşitli faktörler ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle birleşerek, ipotekli konut satışlarının dip yapmasına neden oldu.
2023 yılı boyunca, konut kredisi faiz oranlarındaki artış, özellikle orta ve düşük gelirli ailelerin konut sahibi olma isteğini engelledi. Bankalar, konut kredisi faiz oranlarını artırırken, bu durum, mortgage alıcılarının sayısının önemli ölçüde azalmasına yol açtı. Ayrıca, enflasyon ve yaşam maliyetlerindeki artış da, vatandaşların konut almak için kredi kullanma tercihlerinde gerilemeye neden oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ipotekli konut satışları 2023 yılında ciddi bir düşüş yaşadı. Bu düşüş, yıllık bazda yüzde 30’a varan oranlarda gerçekleşti. Bir önceki yıllarda ipotekli konut satışları, Türkiye genelindeki konut satışlarının önemli bir kısmını oluştururken, 2023’te bu oran gerileyerek satışların küçük bir kısmını teşkil etti. Özellikle büyük şehirlerdeki konut satışlarında, faiz oranlarının etkisiyle düşüşler daha belirgin hale geldi.
Konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş, ipotekli konut alımlarını zorlaştırırken, konut piyasasında ise arz-talep dengesizliği yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarının artmasına, ancak alıcı sayısının azalmasına yol açtı. Yüksek faiz oranları, aynı zamanda alıcıların aylık ödeme yüklerini artırdı ve birçok kişi için konut sahibi olma hayalini uzaklaştırdı.
Ancak uzmanlar, ipotekli konut satışlarındaki bu düşüşün geçici bir durum olduğunu belirtiyor. Konut kredisi faiz oranlarının gelecekte düşmesi ve ekonomik istikrarın sağlanmasıyla birlikte, ipotekli konut satışlarının yeniden artabileceği ifade ediliyor. Ayrıca, konut kredisi kullanımının, özellikle genç çiftler ve ilk defa ev alacak kişiler için önemli bir finansman kaynağı olduğu göz önüne alındığında, piyasadaki bu düşüşün kısa vadede toparlanması bekleniyor.
Sonuç olarak, 2023 yılı, ipotekli konut satışları açısından zorlu bir dönem olarak kayıtlara geçti. Ancak ekonomideki iyileşme ve faiz oranlarının düşüşü ile birlikte, önümüzdeki yıllarda konut piyasasında daha olumlu bir görünüm elde edilmesi bekleniyor.
