İstanbul Anadolu 22. Sulh Hukuk Mahkemesi, miras yoluyla ortak mülkiyete konu olan bir taşınmazla ilgili davada ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verdi. Karar, paydaşlar arasında yıllardır süregelen uyuşmazlığı sonlandırırken, benzer davalar için emsal teşkil edecek hukuki bir içtihat sundu.
Ortak Taşınmazda Paydaşlar Anlaşamadı, Mahkeme Devreye Girdi
İstanbul Anadolu 22. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen dava, Kadıköy ilçesinde yer alan çok katlı bir apartman dairesinin miras yoluyla birkaç hak sahibi arasında paylaşımında yaşanan anlaşmazlıktan kaynaklandı. Taraflar arasında uzun süredir süren müzakere ve anlaşma çabalarına rağmen ortaklığın devam ettirilmesi mümkün olmayınca, bir paydaş tarafından “ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)” talebiyle dava açıldı.
Mahkeme, tarafların ortak taşınmazı birlikte kullanamadığı, gelir paylaşımı konusunda uzlaşı sağlayamadığı ve taşınmazın fiilen bölünemeyecek nitelikte olduğu gerekçeleriyle satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine karar verdi.
Dava Konusu: Ortak Mülkiyette Yönetim Krizi
Dava konusu taşınmaz, üç kardeş arasında eşit hisseli olarak miras yoluyla paylaşılmıştı. Ancak:
- Ortak kullanım planı oluşturulmamıştı
- Kira geliri yalnızca bir kişi tarafından tahsil ediliyordu
- Diğer paydaşların haklarını alamadığı iddiası gündeme geldi
- Satış ya da bağımsız kullanım konusunda uzlaşma sağlanamıyordu
Bu durum mahkemeye taşındığında, hâkim tarafların barışçıl çözüm sağlayamadığını ve mülkiyetin fiilen yönetilemediğini göz önünde bulundurdu.
Mahkeme: Taşınmaz Satılarak Bedeli Paylaştırılacak
Mahkeme kararında şu gerekçelere yer verildi:
- “Taşınmazın niteliği gereği taksim suretiyle paylaşımı mümkün değildir.”
- “Taraflar arasında mevcut olan anlaşmazlık, ortaklığın devamını fiilen ve hukuken olanaksız kılmaktadır.”
- “Satış yoluyla elde edilecek gelirin yasal miras payları oranında dağıtılması, hakkaniyet gereğidir.”
Bu doğrultuda mahkeme, taşınmazın açık artırma yoluyla satışını ve satış bedelinin mirasçılar arasında eşit şekilde dağıtılmasını kararlaştırdı.
İzale-i Şüyu Davalarında Artış Yaşanıyor
Uzman hukukçulara göre, özellikle büyük şehirlerde ortak mülkiyete konu olan taşınmazların yönetimi konusunda yaşanan fikir ayrılıkları, izale-i şüyu davalarının artmasına neden oluyor. Bu tür davalar, ortak kullanım imkânı ortadan kalktığında başvurulan yasal bir çözüm yöntemi olarak öne çıkıyor.
Sulh hukuk mahkemelerinde sıkça rastlanan bu davalarda en sık karşılaşılan konular:
- Miras kalan taşınmazların ortak kullanımında uzlaşmazlık
- Kira gelirinin tek taraflı tahsili
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talepleri
- Satışta rayiç bedelin tespiti konusunda uyuşmazlık
şeklinde sıralanıyor.
Gayrimenkul Hukukunda Emsal Niteliği Taşıyor
İstanbul Anadolu 22. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin verdiği bu karar, özellikle fiilen bölünemeyen taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi yönünde açılan davalar açısından örnek teşkil ediyor. Mahkeme, yalnızca kanuni gerekçeleri değil, taraflar arasındaki sosyal ve ekonomik ilişkilerin sürdürülemezliğini de göz önünde bulundurarak çözüm üretmiş oldu.
Gayrimenkul hukuku alanında çalışan avukatlar, bu kararın benzer mülkiyet uyuşmazlıklarında uzun süren ihtilaflara son verecek bir örnek olduğunu vurguluyor.
Mirasçılara Uzlaşma ve Arabuluculuk Çağrısı
Hukukçular ayrıca, ortaklığın sona erdirilmesine ilişkin davalarda tarafların mahkeme yoluna gitmeden önce arabuluculuk hizmetlerinden faydalanmasını, hem ekonomik hem de ilişkisel açıdan daha yapıcı bir süreç olarak değerlendiriyor. Aksi halde mahkeme süreci yalnızca zaman kaybına değil, aile içi ilişkilerin kalıcı şekilde bozulmasına da neden olabiliyor.
Karar sonrası taşınmazın satış işlemleri icra müdürlüğü üzerinden yürütülecek ve elde edilecek bedel taraflara yasal payları oranında dağıtılacak. Süreç, Sulh Hukuk Mahkemesi’nin denetiminde devam edecek. Bu kararın, benzer ortaklık sorunları yaşayan vatandaşlar için önemli bir rehber olacağı belirtiliyor.
